Quelle est la meilleure période pour acheter un bien immobilier à Cannes ?

On vous présente les atouts de chaque saison, afin que vous puissiez réaliser votre projet immobilier cannois, dans les meilleures conditions.

Pour acheter un bien immobilier à Cannes, comprenez la saisonnalité de la ville

Cannes est une ville rythmée par ses saisons et ses événements internationaux. Et cela influence directement son marché immobilier. Le printemps, de mars à mai, et l'automne, de septembre à novembre, sont prévus comme les périodes les plus propices à l'achat. Pourquoi ? Ces saisons offrent un équilibre entre une météo clémente, une affluence touristique modérée et une plus grande disponibilité de biens immobiliers. De ce fait, les vendeurs étant moins sollicités qu'en été peuvent être plus ouverts à la négociation.

En revanche, l'été, de juin à août, attire une foule de visiteurs et d'acheteurs potentiels. Ils viennent tous pendant leurs vacances ou pour des événements de grande ampleur, comme les Plages Électroniques. Du coup, les prix grimpent et la concurrence s'intensifie, surtout pour les appartements avec vue sur mer. À l'inverse, l'hiver, de décembre à février, s'avère beaucoup plus calme. Avec la baisse d'activité, vous pouvez trouver des opportunités intéressantes, surtout si vous êtes prêt à rénover votre bien avant la haute saison.

Les événements locaux : un calendrier à surveiller

Le marché immobilier cannois est fortement impacté par les événements organisés dans la ville. En mai, le Festival de Cannes séduit les acheteurs internationaux, subjugués par le glamour cannois. Alors, si votre projet consiste à acheter un bien immobilier à Cannes sur la Croisette ou à proximité du Palais des Festivals, ne le faites pas à cette période. Faites-le avant ou après. Effectivement, en juin, le marché reste dynamique et les prix peuvent légèrement diminuer.

D'autres rendez-vous, comme le MIPIM en mars ou les Cannes Lions en juin, provoquent également une forte concurrence et la hausse des prix de vente des biens. Ces périodes boostent leur visibilité. Alors, pour éviter la surenchère, lancez votre projet les semaines suivantes. Vous pourrez obtenir un meilleur rapport qualité-prix.

L'évolution des prix : un facteur décisif

Les prix immobiliers à Cannes fluctuent selon les saisons. En avril 2025, le prix moyen au mètre carré atteint 5 960 € pour un appartement et 6 957 € pour une maison. Bien évidemment, ces prix varient selon le quartier cannois. En été, les secteurs prisés comme la Croisette ou le centre-ville affichent des tarifs de 10 à 15% plus élevés qu'en basse saison. À titre d'exemple, un 2 pièces de 50 m² près de la rue d'Antibes peut se négocier autour de 400 000 € en juillet, contre 360 ​​000 € en novembre. Du coup, l'hiver peut être une aubaine pour les acheteurs patients. Pressés de conclure avant le printemps, les vendeurs réduisent parfois leurs prétentions de 5 à 10%. Si vous cherchez une bonne affaire, découvrez nos biens à vendre à Cannes à ce moment-là.

La disponibilité des biens : anticiper ou attendre ?

La quantité de biens disponibles varie également selon les mois. En été, la demande explose, mais l'offre se raréfie. En effet, beaucoup de propriétaires préfèrent louer à des touristes plutôt que vendre. À l'inverse, l'automne et le début de l'hiver voient une augmentation des mises en vente. Les propriétaires ayant profité de la saison touristique peuvent se séparer de leur bien, augmentant ainsi vos chances de trouver la perle rare. Pour les projets d'investissement locatif, visez la fin de l'automne, afin d'avoir le temps de rénover, avant la reprise touristique.

Quelle est la meilleure période pour vous ?

La réponse de votre projet et de votre budget. Si vous cherchez un bien d'exception dans un quartier prisé, le printemps ou l'automne offrent un bon compromis entre choix et négociation. Si vous êtes à la recherche de bonnes affaires, l'hiver est à privilégier. Enfin, si vous visez une résidence secondaire à rentabiliser rapidement, acheter juste après l'été vous permet de préparer la prochaine saison touristique. Bien évidemment, chez Cap Croisette, prenez le temps de comprendre votre projet et de vous conseiller au mieux de vos intérêts.

Conclusion : chez Cap Croisette, on vous dit quand acheter un bien immobilier à Cannes

Il n'existe pas de période universelle pour acheter un bien immobilier à Cannes, mais plutôt un moment qui correspond à vos objectifs. Printemps et automne pour l'équilibre, hiver pour les prix attractifs, été pour saisir une occasion immédiate… Chaque saison possède ses atouts. Pour affiner votre stratégie, contactez notre équipe Cap Croisette. Ensemble, nous ferons de votre projet immobilier à Cannes une réussite, quelle que soit la période !

©Gilbert Bochenek