Comment vendre un bien loué ?

Comment vendre un bien loué ?

Est-il judicieux de vendre votre maison ou votre appartement de Cannes, actuellement occupé par des locataires ?



Votre bien immobilier est loué : comment le vendre ?

Lorsque vous décidez de vendre un bien loué, vous avez deux options principales : vendre le bien libre de tout occupant à la fin du bail ou vendre le bien occupé en cours de bail. Comme toute chose, chacune possède ses avantages et ses inconvénients :



1/ Vendre votre bien loué à la fin du bail

Avantage majeur : cette option vous permet de vendre le bien sans locataire, pour attirer un plus grand nombre d'acheteurs potentiels.

Inconvénient principal : vous devez respecter les délais légaux pour donner congé à votre locataire, à savoir 6 mois avant la fin du bail pour une location vide et 3 mois pour une location meublée.



2/ Vendre votre bien loué en cours de bail, donc avec le locataire en place

Avantage majeur : cette option peut être attrayante pour les investisseurs à la recherche d'un bien déjà loué, donc sans vacance locative et sans recherche de locataire.

Inconvénient principal : cela peut entraîner une décote sur le prix de vente.



Devez-vous informer votre locataire de la vente de votre bien immobilier ?

Même si la loi ne vous oblige pas à informer votre locataire de votre intention de vendre, il est recommandé de le faire par courtoisie et pour vous simplifier la vie :

En maintenant une bonne relation avec votre locataire, il vous sera plus facile d’organiser des visites de la maison ou de l’appartement dans lequel il vit.

Il sera, également, plus enclin à dire du bien de votre appartement ou de votre maison, pour ne pas en faire baisser le prix de vente.

Enfin, votre locataire peut être intéressé par l’achat de votre bien immobilier, vous évitant ainsi de faire de nombreuses démarches chronophages.



Que faire pour vendre votre bien loué au meilleur prix ?

Avant de mettre votre bien loué en vente, assurez-vous de son bon état. Effectuez les réparations nécessaires et envisagez de rafraîchir la peinture ou de faire quelques améliorations pour augmenter son attrait. Bien entretenu et respectant toutes les normes en vigueur, comme les performances énergétiques, votre appartement ou votre maison se vendra plus rapidement et à un meilleur prix.



Comment estimer la valeur d’un bien loué ?

Pour ça, nous vous conseillons vivement de vous adresser à notre agence immobilière Cap Croisette. Nous connaissons la valeur des biens immobiliers cannois, quartier par quartier. Nous saurons, aussi, valoriser sa location actuelle, auprès de vos potentiels acheteurs. Elle peut réellement devenir un atout dans la vente de votre appartement ou de votre maison, en la présentant sous un certain angle. Ce que nous ferons, bien évidemment. Ensuite, nous tenons compte de l’état général de votre bien immobilier, de sa situation dans la ville de Cannes, de ses équipements intérieurs et extérieurs, du montant des loyers perçus, de la durée restante du bail. N’hésitez pas à nous contacter : https://www.capcroisette.com/fr



Est-il facile de trouver un acheteur quand le bien immobilier à vendre est loué ?

Il peut être très facile de trouver un acquéreur pour un bien loué, à partir du moment où vous cibler les bons acheteurs, comme les investisseurs immobiliers. Ils sont souvent les plus intéressés par l’achat d’un bien loué, car ils peuvent rentabiliser leur placement dès qu’ils ont signé l’acte de vente. Là encore, il est préférable de vous faire accompagner par nos experts en la matière, car nous saurons comment les atteindre pour retenir leur attention : https://www.capcroisette.com/fr



Devrez-vous forcément négocier le prix de vente ?

La vente d'un bien loué peut entraîner une décote par rapport à un bien libre. Elle peut varier en fonction de plusieurs facteurs, comme la durée restante du bail et le montant du loyer. Soyez prêt à négocier le prix de vente avec les acheteurs potentiels et à justifier la valeur de votre bien en mettant en avant ses atouts. Si vous nous confiez la vente de votre bien loué, nous mettrons tout en œuvre pour le vendre au meilleur prix et au mieux de vos intérêts.



Conclusion

Vous savez, désormais, comment vendre un bien loué. Pour vous assurer de réaliser une belle plus-value, prenez rendez-vous avec nos experts en immobilier. Ils vous accompagneront, de l’estimation de votre appartement ou de votre maison de Cannes jusqu’à la signature de l’acte de vente : https://www.capcroisette.com/fr

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